2021年元月13日，以“房屋买卖中的法律风险管理”为主题的陕西省中小企业商学院2020线上研修班第18课如期举行，活动由陕西省中小企业协会培训部部长，陕西省中小企业商学院项目负责人曹瓅旸主持，213人参加了学习。

本期课程特邀擅长房地产法律事务的路钢律师从看房选房的基本注意事项、签订合同的注意事项、合同签订后的注意项、以及其他相关事项四个部分做专业讲授。路律师是陕西合翰律师事务所主任律师、并购交易师、投资项目分析师；中国国际商会调解中心调解员；省侨商会金融专业委员会法律顾问；西安市中小企业协会副会长；西安市律师协会制度建设与事业发展委员会副主任。

房屋买卖跟每个人息息相关。对老百姓来说，房产交易是购房过程中的重要环节，购房也是一个人一生中的大事！对于企业来说，房产是实力的重要体现因素，也是盘活资金，危难时刻的救命稻草！但是，大部分人法律防范意识淡薄、专业性不强，导致购房后自身权益无法保障。 

房屋买卖跟每个人息息相关。对老百姓来说，房产交易是购房过程中的重要环节，购房也是一个人一生中的大事！对于企业来说，房产是实力的重要体现因素，也是盘活资金，危难时刻的救命稻草！但是，大部分人法律防范意识淡薄、专业性不强，导致购房后自身权益无法保障。 

路律师强调：签合同的违约金要看是否对等；多层较高的贮藏室也可停车，但不是车位，具体要看规划图；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；房产证是房产管理部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准；即使房屋已经过户，只要当事人双方协商达成一致意见，是可以解除合同的。房屋买卖合同已签订，房屋已交付，但尚未过户，开发商或出卖人因债务导致该房屋被查封，一般肯定是向法院提出执行异议，但房子被执行的可能性非常大。

互动分享环节，西安瑞恒测控设备公司史晓敏同学倡议：老百姓买房时在开发商面前算弱势群体，应该携起手来共同抵制开发商拟订的不平等、模糊、无协商的合同签订方式！毕竟买房子也是人一生中的一件大事。陕西奥达投资集团的曹书琴同学表示：之前买方签订合同不满意部分条款时，被告知是制式合同，不能修改，然后就稀里糊涂的签订了，这节课确实学到了很多知识。陕西兰海锦泰公司马永华同学表示：通过老师的讲解，关于购房的前提条件、购房合同、房产权属关系及法律纠纷处理等方面有了深入的了解，后续会将今日学习的内容与身边朋友和家人分享，让更多的人受益！大家一致认为，本届课接地气、抗风险、专业性强，值得多听几遍。